4月杭州二手房成交量跌破萬套，成交價環比也有所下滑，國家統計局數據顯示，4月杭州二手房價格環比下跌0.3%。

記者注意到，3月份有成交的小區中一眼望去大多是漲價的，不過，隨著4月起帶看和成交量下降，跌價小區數量又多了起來，各城區二手房漲、跌小區基本各占一半，像西湖區的學區房小區、拱墅區的老小區、蕭山區的次新房小區，成交價比前一個月有所下降。

改善市場熱度回落

3月還漲價的小區，4月就降了

4月份，杭州改善市場熱度回落尤為明顯，尤其是購房總價動輒在上千萬元的板塊，帶看和成交活躍度下降，價格也有浮動。

從漲跌榜數據能看到，中高端改善小區降價的數量較多。比如南星橋板塊的保利濱江上品，4月均價環比降4.72%，濱江金地御品環比降3.66%；望江新城的江明月朗園環比降6.36%。

部分小區3月份還在漲價，到了4月份價格又往回調。錢江新城二期的棲江攬月軒，3月份成交均價63480元/㎡，4月份跌至57360元/㎡，環比跌幅達到9.64%。錢江世紀城板塊的創世紀，3月成交均價超過7萬元/㎡，環比漲幅6.52%，4月份下跌至70230元/㎡，跌幅2.2%。

另外，4月還有一些成交相對活躍的小區延續了3月份的市場慣性，二手房價格仍有小幅上漲。比如申花板塊的杭曜置地中心、星瓚頌錦府，4月成交均價環比漲幅在1%左右；文暉板塊的錦尚和品府，環比漲3%；江河匯的綠城留香園，成交價環比漲幅2.29%；南星橋板塊的綠城春江花月，環比漲幅3.36%。

不過，從這些小區的漲價幅度可以看到，相較于之前的成交情況，熱門小區的二手房價漲幅也在收窄。

整體帶看量下降

買賣雙方進入新博弈

事實上，經過3月份購房需求集中釋放，進入4月杭州二手房熱度便快速回落。杭州貝殼平臺數據顯示，4月二手房帶看量相較3月環比下滑23%，其中錢江世紀城、運河新城、萬達廣場商圈等板塊帶看跌幅最為明顯。

帶看量變化也影響了房東心態，不少房東4月紛紛調價。杭州貝殼研究院數據顯示，4月份杭州二手市場調價房源中，降價的占比92%，在3月份的基礎上明顯增加。其中錢江世紀城、濱江區政府、和睦、申花、勾莊、運河新城等板塊，今年2月、3月二手熱度都不低，但近來降價房源在增加。

有業內人士認為，隨著二手成交收窄，買賣雙方開啟新的博弈，加之天氣轉熱，樓市進入淡季，接下去房價或繼續小幅波動。