深圳樓市5月“成績單”出爐。據深圳中原研究中心統計，5月深圳一手住宅網簽3162套，環比下滑14.4%，其中預售成交2054套，現售成交1108套；二手住宅過戶4687套，環比下滑18.2%，同比上升18.3%。

今年3月以來，深圳樓市“小陽春”表現好于其他一線城市，尤其是新房去化表現。記者在深圳多區采訪時發現，深圳新房市場表現分化明顯，從項目銷售去化情況看，客戶對價格依然較為敏感，有價格優勢且產品品質好的項目去化較好。

中指研究院的數據顯示，5月深圳核心區推盤節奏有所加快，但各項目間分化顯著，多個核心區優質項目去化率超80%，而非核心區項目去化率普遍低于50%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，進入4月以后深圳新房市場供需兩端的交易情緒開始轉弱，開發商批準預售的情緒也在走低。銷售方面，除了個別區位品質好且性價比高的項目，多數新盤采取積極的優惠促銷態勢來去化，部分項目的折扣力度也不小。

樂有家研究中心的數據顯示，截至5月底，深圳一手預售住宅庫存量為26343套，相較4月底減少1719套。按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3497套）計算，去化周期為7.5個月；按近6個月一手預售住宅去化速度（月均3329套）計算，去化周期為7.9個月。目前，深圳有30%左右的新房為現售，預售加上現售庫存為新房總庫存，深圳去化周期實際會更長一些。

二手房市場也是觀察樓市變化的重要窗口，據樂有家門店成交數據計算，5月深圳二手成交價為每平方米6.12萬元，環比下降2.9%。價格波動一方面是由于剛需房源成交占比提升，促使價格小幅下滑，另一方面淡季成交量下滑，業主議價空間提升，價格小幅下調。與此同時，5月深圳二手住宅掛牌均價為每平方米6.5萬元，環比小幅下滑0.3%，業主掛牌價整體維持穩定。

李宇嘉認為，盡管近期有降準降息、中美關稅緩和等利好消息，但從市場交易本身來看，剛需剛改是深圳的主力，新房二手房中小面積、中低價位占比遠高于其他熱點城市，這意味著深圳商品房市場仍取決于就業、收入、預期等經濟基本面。盡管深圳房價已經調整了4年的時間，但購房人群仍舊對價格比較敏感。