2025 年 5 月樓市在改善型住房需求推動下呈現顯著回暖態勢，核心城市量價齊升，政策支持與市場結構優化共同支撐市場積極表現。

　　核心城市新房市場表現強勁，改善型需求主導成交

　　根據百城價格指數，5 月全國新建住宅平均價格環比上漲 0.30%，同比上漲 2.56%，其中上海、廣州等核心城市漲幅領先，分別達到 1.47% 和 1.25%。

　　北京、上海、廣州新房成交量環比分別增長 14%、20%、32%，同比增幅均超 24%。

　　上海徐匯、浦東等核心區域多個高端項目開盤即售罄，如 “綠城?潮鳴東方”“前灘公館” 等均價超 10 萬元 / 平方米的樓盤成為市場亮點。

　　這一現象反映出改善型需求對優質地段、高品質房源的強烈偏好，核心城市 “好房子” 供應與需求形成有效匹配。

　　從供應結構看，廣州等城市改善型房源占比達 47%，剛需占比 37%，呈現 “改善為主、剛需為輔” 的市場特征。

　　貝殼研究院數據顯示，重點城市改善購房占比從 2020 年的 26% 提升至 2022 年的 30%，35-45 歲核心換房群體推動市場結構性轉變。

　　北京朝陽區、海淀區等優質板塊因配套成熟、品質升級，成為改善客群首選區域。