樓市在經(jīng)歷了“小陽春”后，“紅五月”行情隨之而來，并在上海、北京、廣州等熱點城市得到體現(xiàn)。不過，5月樓市分化依然明顯。

克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，30個重點城市新房成交面積1058萬平方米，環(huán)比下降2%，同比下降9%。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月降幅擴大0.5個百分點。

“整個市場短暫出現(xiàn)調(diào)整屬于正常情況。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從去年四季度到今年4月，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了7個月的回穩(wěn)，5月盡管有些數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動，但總體還是延續(xù)了一個向好的態(tài)勢，市場反饋還是積極的。

進入6月，對于多數(shù)房企而言，已進入到年中業(yè)績沖刺期。在5月新房市場分化、百強房企整體銷售額同比下降的背景下，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，多家頭部房企推出了“好房子”新規(guī)產(chǎn)品，并實現(xiàn)了較高的去化率。

一家房企的相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在，開發(fā)商都面臨較大壓力，大幅降價促銷反而可能對項目產(chǎn)生損傷。

“紅五月”樓市分化明顯

5月，核心城市新房市場整體保持修復態(tài)勢，“紅五月”行情在上海、北京、廣州等熱點城市得到體現(xiàn)，這些城市新房成交量同環(huán)比均保持增長。

以上海為例，5月有近40個新項目開盤，其中純新盤項目11個，老盤加推項目26個。上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，5月，上海一手住房成交62萬平方米，環(huán)比增長20%，同比增長24%。

再看廣州，4月底就有多個純新項目集中開盤入市，此后隨著“五一”假期項目營銷力度加大，新開盤項目去化效果普遍較好，整體帶動市場成交回升。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州新房累計成交6572套，環(huán)比增長32%，同比增長26%。

北京樓市方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新房累計成交3917套，環(huán)比增長14%，同比增長38%。

與此同時，5月全國樓市仍呈現(xiàn)出分化態(tài)勢，部分熱點城市的新房成交量出現(xiàn)回落。

再以深圳為例。5月，深圳核心區(qū)域推盤節(jié)奏有所加快，但各項目間分化顯著。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳多個核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目去化率超過80%，而非核心區(qū)域項目去化率普遍低于50%。

深圳中原研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳一手住宅網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下滑14.4%。

克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，全國30個重點城市新房成交面積1058萬平方米，環(huán)比下降2%，同比下降9%。其中，一線城市新房成交環(huán)比增長6%，同比增長20%；26個二三線城市新房成交環(huán)比企穩(wěn)，同比回落13%，降幅超30個重點城市的平均水平。累計來看，今年前5個月，全國30個重點城市新房成交面積5047萬平方米，同比上漲6%。

盡管樓市明顯分化，但克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，30個重點城市新項目開盤平均去化率為39%，環(huán)比上升1%，同比上升12%，與2023年高峰期基本持平，延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢。具體來看，廈門、成都、長沙和重慶四城的平均去化率超六成，上海、深圳等熱點城市的平均去化率同環(huán)比持續(xù)上升；鄭州、蘇州等城市的平均去化率雖與去年同期相比有所上升，但環(huán)比降幅超兩成；昆明、青島、濟南、常州、嘉興等弱二三線城市平均去化率不足兩成，且環(huán)比持續(xù)下降。

“以武漢市場為例，近期改善和豪宅市場成交均有所下滑，總價650萬元以上戶型產(chǎn)品的存銷比越來越大，550萬~650萬元戶型產(chǎn)品基本以符合‘好房子’新規(guī)的大平層為主。”一家頭部房企華中區(qū)域相關(guān)負責人告訴記者，據(jù)其初步判斷，改善型客群對產(chǎn)品的要求較以前提高了。